11月22日，随着广州的加入，4个一线城市已全部宣布：将从12月1日起，取消与普通住宅和非普通住宅标准相挂钩的增值税等政策。

这些优惠措施的落地，将有助于降低购房者置业成本，缓解企业资金压力，从而进一步稳定市场预期。

一线城市全部取消普宅和非普宅标准

近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告，明确多项有关房地产市场的税收优化措施。

此次一线城市先后官宣开始执行，也是对三部门公告的进一步落地执行。

一方面，将加大住房交易环节契税的优惠力度；另一方面，增值税的降低将减轻购房者资金支出。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：这次取消普通住房和非普通住房标准以及税收优惠，实质是鼓励更多的居民改善居住条件。特别是对于已经有房子的家庭，降低了他们的换房成本，促使他们考虑购买更舒适更优质的住房。

此外，4个一线城市先后取消普通住宅和非普通住宅标准，使得改善性需求受益最为明显。

对于一线城市之外的其他城市：此次税收新政前，90平方米以上住房分首套和二套，契税税率分别为1.5%和2%；税收新政实施后，购买140平方米以下住房，契税均可减少至1%。

对于4个一线城市来说，购买第二套住房契税减少额度最大：过去4个一线城市二套住房按照3%征收契税；这次统一调整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%，购房者最多可比过去少缴纳2%的契税。

业内人士表示：此次税收新政明确，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

作为房地产企业纳税金额较高的税种，土地增值税预征率下限统一降低，将减少房地产企业的支出，缓解房地产企业财务困难，给企业未来发展注入信心。

京沪二手房市场热度持续

11月以来，各地房地产市场成交量延续显著回升态势。特别是受近期的政策影响，房地产回暖信号进一步凸现。北京和上海，本周率先宣布取消普通住宅和非普通住宅标准之后，市场反应积极。

在北京北五环外的一个二手房签约中心，最近一周，晚上前来签约的客户有不少。尽管是工作日，依旧有几批客户正在签约。工作人员介绍，这个签约中心所覆盖门店的客户，大多数为互联网公司的职员，由于客户的下班时间相对较晚，所以最近都赶在晚上来签约。

北京某房产中介回龙观签约服务中心负责人 郭紫晨：在11月份的话，截止到目前，每天均单在20单左右，9月份均单在15单左右，是有一个涨幅。

有工作人员介绍，最近几天，受北京取消普通住宅与非普通住宅标准的政策影响，不仅签约多了，门店的咨询量也有明显增加，一些本就有换房意愿的客户，遇到合适的房子更是选择直接签约。

在上海，11月以来，客户购房的意愿有了进一步提高，不少二手房门店也迎来一波咨询带看的小高峰。特别是随着近期取消普通住宅和非普通住宅标准政策的出台，一部分改善性购房客户，甚至打算提升购房预算，换一个更大的房子。

上海市徐汇滨江某房产中介门店店长 杜巧君：在10月份的时候，这个客户他最开始的预算是控制在五六百万。现在他会把省下的钱，加到整个购房成本里面去，最后在我这边买了一个800万左右的房子。

广州和深圳新房交易量创新高

除了北京和上海，同为一线城市的深圳和广州，近期受房地产一揽子政策的持续影响，二手房交易量稳步上升的同时，新房市场的交易量也在不断增长。

进入11月以来，深圳新房市场成交旺盛。数据显示：11